臺南市歸仁區七甲一街72巷32號2F/5F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 15.9 萬/坪 × 39.03 坪
權狀坪數39.03 坪
主建物21.18 坪
公設比29.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.03 坪
└ 主建物 21.18 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 13.76 坪
0 坪39.03 坪
土地坐落 八甲段 153-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價535 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.3
七甲一街中位 19
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 4%比七甲一街中位 低 16%比歸仁區 2020 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+60%
2026 年推估995 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 21.4 萬/坪總 850 萬 2024-09-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 23.9 萬/坪總 820 萬 2021-02-25 3F/5F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 14.8 萬/坪總 580 萬 2020-12-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 40.16 坪 15.3 萬/坪總 603 萬 2020-12-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.18 坪 17.5 萬/坪總 610 萬 2020-11-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.75 坪 15.6 萬/坪總 621 萬 2020-11-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.5 坪 15.2 萬/坪總 605 萬 2020-11-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 15 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。