臺南市永康區鹽行路146巷20弄11之21號11F/11F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 15.1 萬/坪 × 36.37 坪
權狀坪數36.37 坪
主建物22.76 坪
公設比25.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 36.37 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪36.37 坪
土地坐落 鹽埕段 470 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 24.2
鹽行路中位 15.1
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 38%比鹽行路中位 高 0%比永康區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+27%
2026 年推估701 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。