臺南市南區萬年五街349號
2021-11-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,295 萬 30.4 萬/坪 × 46.44 坪
權狀坪數46.44 坪
主建物26.14 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.44 坪
└ 主建物 26.14 坪
└ 公設等 20.3 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪46.44 坪
土地坐落 大山段 116 地號
價格拆解
成交總價1,295 萬
其中車位−108 萬
扣車位後房價1,187 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 14.9
萬年五街中位 15.3
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 104%比萬年五街中位 高 99%比南區 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,295 萬
+24%
2026 年推估1,610 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 315 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,576 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（108 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-09-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 23.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-01-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 21.1 萬/坪總 960 萬 2021-07-22 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 15.2 萬/坪總 690 萬 2021-03-24 15F/15F 1房2廳2衛 · 45.23 坪 16.4 萬/坪總 740 萬 2018-10-22 12F/15F 3房2廳2衛 · 38.03 坪 14.9 萬/坪總 568 萬 2018-10-06 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 14.4 萬/坪總 652 萬 2018-08-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 16.1 萬/坪總 729 萬 2018-03-10 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 15.7 萬/坪總 703 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。