臺南市永康區鹽洲二街160巷1號10F/12F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.2 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物21.94 坪
公設比30.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 三村段 768 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 10.5
鹽洲二街中位 10.5
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 111%比鹽洲二街中位 高 111%比永康區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交880 萬
+27%
2026 年推估1,121 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 10F/12F 4房1廳2衛 · 41.3 坪 16.5 萬/坪總 680 萬 2025-12-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 14.1 萬/坪總 560 萬 2022-04-25 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.98 坪 21.6 萬/坪總 755 萬 2021-04-25 10F 3房2廳2衛 · 39.74 坪 13.8 萬/坪總 550 萬 2019-10-14 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.83 坪 10 萬/坪總 400 萬 2019-05-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 41.3 坪 10.5 萬/坪總 435 萬 2018-12-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 9.9 萬/坪總 410 萬 2017-11-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 57.04 坪 9.3 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。