臺南市安南區怡安路一段262巷31弄31號5F/5F
2023-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 28.8 萬/坪 × 43.38 坪
權狀坪數43.38 坪
主建物24.88 坪
公設比24.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.38 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 13.27 坪
0 坪43.38 坪
土地坐落 怡北段 793-1 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 29.5
怡安路一段中位 15.5
安南區 2023 年中位 28.9
比本棟中位 低 2%比怡安路一段中位 高 86%比安南區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,230 萬
+1%
2026 年推估1,243 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 28.7 萬/坪總 1,105 萬 2023-11-13 5F/5F 3房2廳2衛 · 44.61 坪 28.3 萬/坪總 1,224 萬 2023-11-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 30 萬/坪總 1,249 萬 2023-11-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 29.9 萬/坪總 1,263 萬 2023-10-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.38 坪 29.2 萬/坪總 1,235 萬 2023-10-24 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.54 坪 29.6 萬/坪總 1,252 萬 2023-10-03 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.1 坪 29.6 萬/坪總 1,235 萬 2023-10-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 43.6 坪 29.6 萬/坪總 1,254 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。