臺南市北區林森路三段222號6F/7F
2020-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 10 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物20.16 坪
公設比27%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 7.88 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 華興段 1205 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 9.1
林森路三段中位 24.9
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 10%比林森路三段中位 低 60%比北區 2020 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交280 萬
+25%
2026 年推估349 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/7F 2房1廳1衛 · 24.86 坪 13.3 萬/坪總 330 萬 2024-05-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.84 坪 16.9 萬/坪總 436 萬 2023-10-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 17.6 萬/坪總 450 萬 2022-05-23 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.04 坪 15.6 萬/坪總 436 萬 2021-11-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 8.2 萬/坪總 230 萬 2021-08-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 28.04 坪 7.1 萬/坪總 200 萬 2020-05-23 6F/7F 3房2廳1衛 · 28.04 坪 15.6 萬/坪總 436 萬 2019-08-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 25.84 坪 9.6 萬/坪總 248 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。