臺南市安定區港口22之23號5F/5F
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 575 萬 15.2 萬/坪 × 37.88 坪
權狀坪數37.88 坪
主建物23.68 坪
公設比31.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.88 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 14.2 坪
土地持分 11.77 坪
0 坪37.88 坪
土地坐落 港口段 3246 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 15.5
港口中位 15.8
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 低 2%比港口中位 低 4%比安定區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交575 萬
+35%
2026 年推估774 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）460 萬
每月月付17,233 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：讓渡權利金30萬元整
同址其他成交（8 筆）
2021-09-04 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.92 坪 17.4 萬/坪總 520 萬 2021-08-21 2F/5F 2房2廳2衛 · 30.03 坪 17.3 萬/坪總 520 萬 2021-07-31 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.88 坪 17 萬/坪總 645 萬 2021-07-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 29.83 坪 17.3 萬/坪總 515 萬 2021-06-27 3F/5F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2021-06-26 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 13.5 萬/坪總 400 萬 2021-06-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 29.92 坪 16.2 萬/坪總 486 萬 2021-05-08 4F/5F 2房2廳2衛 · 30.03 坪 16.1 萬/坪總 483 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。