臺南市歸仁區智慧三街5號10F/13F
2026-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,953 萬 34.7 萬/坪 × 61.64 坪
權狀坪數61.64 坪
主建物28.44 坪
公設比33.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 61.64 坪
└ 主建物 28.44 坪
└ 公設等 33.2 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪61.64 坪
土地坐落 武東段 90 地號
價格拆解
成交總價1,953 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,613 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 33.4
智慧三街中位 34.1
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 高 4%比智慧三街中位 高 2%比歸仁區 2026 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）323 萬
貸款（8 成）1,290 萬
每月月付48,344 元
30 年總利息450 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.33 坪 33.4 萬/坪總 1,458 萬 2025-12-29 2F/13F 3房2廳2衛 · 39.44 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2025-10-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 32.9 萬/坪總 1,458 萬 2025-09-30 9F/13F 2房2廳2衛 · 33.72 坪 34.1 萬/坪總 1,050 萬 2025-09-08 11F/13F 4房2廳2衛 · 61.04 坪 34.5 萬/坪總 1,923 萬 2025-08-18 4F/13F 4房2廳2衛 · 61.64 坪 31.2 萬/坪總 1,790 萬 2025-06-16 12F/13F 4房2廳2衛 · 53.62 坪 34.5 萬/坪總 1,758 萬 2025-06-02 10F/13F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 35.3 萬/坪總 1,557 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。