臺南市安平區永華路二段391號9F/22F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,260 萬 30.4 萬/坪 × 45.33 坪
權狀坪數45.33 坪
主建物20.49 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 45.33 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 24.84 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪45.33 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價1,260 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 26.9
永華路二段中位 24.6
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 13%比永華路二段中位 高 24%比安平區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,260 萬
+10%
2026 年推估1,388 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。