臺南市北區育德一街18號9F/10F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 21.2 萬/坪 × 40.63 坪
權狀坪數40.63 坪
主建物24.25 坪
公設比22.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 40.63 坪
└ 主建物 24.25 坪
└ 公設等 16.38 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪40.63 坪
土地坐落 小北段 969-140 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 18.3
育德一街中位 20.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 16%比育德一街中位 高 3%比北區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+43%
2026 年推估1,229 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2020-12-13 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 21.4 萬/坪總 739 萬 2019-04-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 20.6 萬/坪總 860 萬 2018-03-17 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 14.5 萬/坪總 500 萬 2017-05-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 34.5 坪 18.3 萬/坪總 630 萬 2014-04-06 6F/10F 3房1廳2衛 · 34.5 坪 15.4 萬/坪總 530 萬 2013-09-08 4F/10F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2012-08-21 1F/10F 2房2廳2衛 · 41.63 坪 13.9 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。