臺南市永康區大灣路942巷388弄23號4F/7F
2021-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 428 萬 12.2 萬/坪 × 35.01 坪
權狀坪數35.01 坪
主建物24.97 坪
公設比19.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.01 坪
└ 主建物 24.97 坪
└ 公設等 10.04 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪35.01 坪
土地坐落 大灣段 7389 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 21
大灣路中位 17.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 低 42%比大灣路中位 低 31%比永康區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交428 萬
+27%
2026 年推估545 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。