臺南市永康區中山南路262巷6號12F/15F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 280 萬 18.6 萬/坪 × 15.02 坪
權狀坪數15.02 坪
主建物7.11 坪
公設比43.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 15.02 坪
└ 主建物 7.11 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 1.41 坪
0 坪15.02 坪
土地坐落 南新段 82 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價280 萬
扣車位後房價280 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 10.6
中山南路中位 12.7
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 75%比中山南路中位 高 46%比永康區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交280 萬
+27%
2026 年推估357 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-05 11F/15F 1房0廳1衛 · 13.66 坪 16.8 萬/坪總 230 萬 2023-05-28 12F/15F 1房0廳1衛 · 15.02 坪 20 萬/坪總 300 萬 2020-02-04 7F/15F 1房1廳1衛 · 13.59 坪 11.8 萬/坪總 160 萬 2019-07-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.09 坪 10.6 萬/坪總 551 萬 2019-04-27 7F/15F 4房2廳3衛 · 52.09 坪 8.6 萬/坪總 450 萬 2018-07-28 10F/15F 1房0廳1衛 · 13.59 坪 11.8 萬/坪總 160 萬 2018-01-06 5F/15F 1房1廳1衛 · 14.51 坪 11.6 萬/坪總 168 萬 2018-01-05 10F/15F 1房0廳1衛 · 9.89 坪 10.1 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。