臺南市永康區中正南路52巷21弄5號4F/5F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 22.2 萬/坪 × 30.05 坪
權狀坪數30.05 坪
主建物16.35 坪
公設比30.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.05 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 13.7 坪
土地持分 9.07 坪
0 坪30.05 坪
土地坐落 頂安段 483 地號
價格拆解
成交總價668 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價558 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 24.2
中正南路中位 19.6
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 低 8%比中正南路中位 高 13%比永康區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交668 萬
+35%
2026 年推估903 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）446 萬
每月月付16,724 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：陽台外推；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-26 5F/5F 4房0廳4衛 · 23.6 坪 26.7 萬/坪總 630 萬 2022-02-24 2F/5F 4房0廳4衛 · 23.6 坪 27.5 萬/坪總 650 萬 2022-01-13 4F/5F 4房0廳4衛 · 23.6 坪 26.7 萬/坪總 630 萬 2022-01-10 3F/5F 4房0廳4衛 · 23.6 坪 27.1 萬/坪總 640 萬 2021-12-27 2F/5F 2房1廳1衛 · 30.05 坪 23.8 萬/坪總 715 萬 2021-12-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 27.1 萬/坪總 814 萬 2021-12-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 30.05 坪 25 萬/坪總 750 萬 2021-10-15 3F/5F 2房1廳1衛 · 25.13 坪 23.9 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。