臺南市南區新興路461巷26號3F/5F
2021-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 285 萬 16.9 萬/坪 × 16.85 坪
權狀坪數16.85 坪
主建物14.43 坪
公設比5.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 16.85 坪
└ 主建物 14.43 坪
└ 公設等 2.42 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪16.85 坪
土地坐落 日新段 882 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 14.2
新興路中位 11.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 19%比新興路中位 高 44%比南區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交285 萬
+24%
2026 年推估354 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）57 萬
貸款（8 成）228 萬
每月月付8,542 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 3F/5F 2房1廳1衛 · 16.85 坪 21.5 萬/坪總 363 萬 2023-08-06 4F/5F 2房2廳1衛 · 16.53 坪 17.1 萬/坪總 282 萬 2023-06-13 4F/5F 2房1廳1衛 · 16.53 坪 15.9 萬/坪總 262 萬 2022-02-10 5F/5F 3房1廳1衛 · 16.53 坪 18.1 萬/坪總 299 萬 2019-02-01 3房2廳2衛 · 32.07 坪 18.1 萬/坪總 580 萬 2018-09-22 2房1廳1衛 · 32.07 坪 11.2 萬/坪總 360 萬 2018-03-21 3F/5F 2房2廳1衛 · 16.85 坪 14.2 萬/坪總 240 萬 2017-11-29 3F/5F 2房2廳1衛 · 16.85 坪 13.4 萬/坪總 226 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。