臺南市安平區永華五街8號21F/29F
2022-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 27.1 萬/坪 × 68.77 坪
權狀坪數68.77 坪
主建物30.04 坪
公設比31.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 68.77 坪
└ 主建物 30.04 坪
└ 公設等 38.73 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪68.77 坪
土地坐落 新南段 78-6 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 29.4
永華五街中位 27.5
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 低 8%比永華五街中位 低 1%比安平區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,860 萬
+6%
2026 年推估1,966 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 9F/29F 3房2廳2衛 · 55.25 坪 28.4 萬/坪總 1,570 萬 2023-02-08 13F/29F 2房2廳2衛 · 55.25 坪 29 萬/坪總 1,600 萬 2022-08-03 19F/29F 3房2廳2衛 · 55.25 坪 29 萬/坪總 1,600 萬 2022-07-03 17F/29F 3房2廳2衛 · 59.21 坪 33.1 萬/坪總 1,958 萬 2022-05-30 16F/29F 3房2廳2衛 · 55.25 坪 27.7 萬/坪總 1,530 萬 2022-04-28 25F/29F 3房2廳2衛 · 68.77 坪 28.5 萬/坪總 1,962 萬 2022-04-05 15F/29F 2房2廳2衛 · 55.25 坪 29.5 萬/坪總 1,530 萬 2022-03-05 27F/29F 3房2廳2衛 · 66.28 坪 29.2 萬/坪總 1,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。