臺南市安平區永華路二段800號2F/29F
2022-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,760 萬 20.9 萬/坪 × 84.42 坪
權狀坪數84.42 坪
主建物39.66 坪
公設比32.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 84.42 坪
└ 主建物 39.66 坪
└ 公設等 44.76 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪84.42 坪
土地坐落 金華段 83-11 地號
價格拆解
成交總價1,760 萬
扣車位後房價1,760 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 20.5
永華路二段中位 24.6
安平區 2022 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比永華路二段中位 低 15%比安平區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,760 萬
+6%
2026 年推估1,860 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,408 萬
每月月付52,749 元
30 年總利息491 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。