臺南市永康區南工街311巷62號4F/8F
2022-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 21.9 萬/坪 × 22.85 坪
權狀坪數22.85 坪
主建物14.7 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.85 坪
└ 主建物 14.7 坪
└ 公設等 8.15 坪
土地持分 2.87 坪
0 坪22.85 坪
土地坐落 仁愛段 395 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 11.8
南工街中位 13.5
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 86%比南工街中位 高 62%比永康區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+13%
2026 年推估564 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 3F/8F 2房2廳1衛 · 17.97 坪 19.5 萬/坪總 350 萬 2025-04-24 8F/8F 2房1廳1衛 · 18.27 坪 19.2 萬/坪總 350 萬 2024-10-12 3F/8F 3房2廳1衛 · 22.89 坪 21.8 萬/坪總 500 萬 2022-09-09 7F/8F 3房2廳1衛 · 24.8 坪 19.4 萬/坪總 480 萬 2017-09-02 6F/8F 2房1廳1衛 · 18.27 坪 10.4 萬/坪總 189 萬 2017-08-06 5F/8F 2房2廳1衛 · 22.85 坪 14.2 萬/坪總 325 萬 2017-05-26 5F/8F 3房1廳1衛 · 22.85 坪 11.8 萬/坪總 270 萬 2016-08-30 4F/8F 3房2廳1衛 · 22.85 坪 11.4 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。