臺南市東區林森路二段122號
2019-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,356 萬 90.6 萬/坪 × 14.96 坪
權狀坪數14.96 坪
主建物14.96 坪
公設比0%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 14.96 坪
└ 主建物 14.96 坪
土地持分 24.96 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 新東段 1572-1 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.6 萬/坪
本筆成交 90.6
林森路二段中位 14.3
東區 2019 年中位 16.2
比林森路二段中位 高 534%比東區 2019 年中位 高 459%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,356 萬
+66%
2026 年推估2,255 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 899 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,085 萬
每月月付40,641 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。