臺南市歸仁區歸仁七路228號1F/15F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,729 萬 42.4 萬/坪 × 44.55 坪
權狀坪數44.55 坪
主建物22.76 坪
公設比33.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.55 坪
└ 主建物 22.76 坪
└ 公設等 21.79 坪
土地持分 9.34 坪
0 坪44.55 坪
土地坐落 武東段 147 地號
價格拆解
成交總價1,729 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,559 萬
單價 42.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.4 萬/坪
本筆成交 42.4
本棟中位 42.4
歸仁七路中位 26.5
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比歸仁七路中位 高 60%比歸仁區 2021 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,729 萬
+36%
2026 年推估2,358 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,247 萬
每月月付46,725 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：受人於111.6.5加購車位. 車位價格新台幣170萬元正預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。