臺南市北區育賢街88號21F/21F
2018-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,966 萬 27.7 萬/坪 × 143 坪
權狀坪數143 坪
主建物74.13 坪
公設比41.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 143 坪
└ 主建物 74.13 坪
└ 公設等 68.87 坪
土地持分 26.93 坪
0 坪143 坪
土地坐落 北元段 916 地號
價格拆解
成交總價3,966 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,786 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 23.5
育賢街中位 23
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 高 18%比育賢街中位 高 20%比北區 2018 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,966 萬
+51%
2026 年推估5,982 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,016 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）757 萬
貸款（8 成）3,029 萬
每月月付113,471 元
30 年總利息1,056 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-30 11F/21F 3房2廳3衛 · 110.19 坪 40.3 萬/坪總 3,818 萬 2026-05-20 9F/21F 4房2廳3衛 · 107.65 坪 31.1 萬/坪總 3,350 萬 2026-03-16 16F/21F 3房2廳3衛 · 110.19 坪 34.9 萬/坪總 3,850 萬 2025-11-26 17F/21F 3房2廳3衛 · 110.19 坪 34.9 萬/坪總 3,850 萬 2024-08-15 12F/21F 3房2廳3衛 · 110.19 坪 30 萬/坪總 3,300 萬 2024-06-15 7F/21F 3房2廳3衛 · 110.19 坪 30 萬/坪總 3,300 萬 2023-02-17 16F/21F 3房2廳3衛 · 107.68 坪 23.4 萬/坪總 2,515 萬 2021-12-16 19F/21F 3房2廳3衛 · 110.19 坪 29.6 萬/坪總 3,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。