臺南市中西區赤崁東街78號3F/10F
2025-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 23.7 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物21.2 坪
公設比26%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 8.31 坪
土地持分 3.37 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 觀音段 648 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 12.8
赤崁東街中位 12.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 85%比赤崁東街中位 高 85%比中西區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交700 萬
+5%
2026 年推估734 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-05-18 3F/10F 2房1廳2衛 · 28.93 坪 24.7 萬/坪總 715 萬 2024-09-21 3F/10F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 12.8 萬/坪總 370 萬 2024-07-11 8F/10F 2房1廳2衛 · 29.51 坪 16.9 萬/坪總 500 萬 2024-03-17 5F/10F 2房2廳2衛 · 29.51 坪 20.5 萬/坪總 605 萬 2022-06-14 7F/10F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 22 萬/坪總 635 萬 2020-11-29 9F/10F 2房2廳2衛 · 30.66 坪 12.2 萬/坪總 375 萬 2020-10-20 10F/10F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 11.9 萬/坪總 345 萬 2020-08-19 10F/10F 2房2廳2衛 · 29.51 坪 12.9 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。