臺南市新市區光明街21號
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 40 萬/坪 × 75.09 坪
權狀坪數75.09 坪
主建物54.85 坪
公設比0%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 75.09 坪
└ 主建物 54.85 坪
└ 公設等 20.24 坪
土地持分 36.53 坪
0 坪75.09 坪
土地坐落 富強段 377-11 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 40
光明街中位 24.3
新市區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 0%比光明街中位 高 65%比新市區 2021 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+28%
2026 年推估3,848 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 848 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。