臺南市麻豆區新生北路82巷91號3F/6F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 16.4 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物20.5 坪
公設比25.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 20.5 坪
└ 公設等 14.77 坪
土地持分 11.61 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 大埕段 877 地號
價格拆解
成交總價585 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價495 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.9
新生北路中位 16
麻豆區 2021 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比新生北路中位 高 2%比麻豆區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+20%
2026 年推估701 萬
以麻豆區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 116 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 23.7 萬/坪總 838 萬 2024-03-12 3F/6F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 25 萬/坪總 880 萬 2021-08-13 5F/6F 2房2廳2衛 · 22.56 坪 17.1 萬/坪總 386 萬 2021-08-11 3F/6F 2房2廳2衛 · 22.56 坪 16.8 萬/坪總 378 萬 2021-08-04 2F/6F 2房2廳2衛 · 22.56 坪 17.5 萬/坪總 395 萬 2021-08-02 4F/6F 2房2廳2衛 · 22.56 坪 16.9 萬/坪總 382 萬 2021-07-30 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 17.8 萬/坪總 635 萬 2021-07-23 2F/6F 3房2廳2衛 · 35.27 坪 17.2 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。