臺南市新市區大232號5F/10F
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 987 萬 25.9 萬/坪 × 36.92 坪
權狀坪數36.92 坪
主建物22.52 坪
公設比31.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.92 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 14.4 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪36.92 坪
土地坐落 大社段 2112 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價987 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價897 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 25
大中位 25.9
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 4%比大中位 高 0%比新市區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交987 萬
+11%
2026 年推估1,094 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,884 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：配偶權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-26 7F/10F 3房2廳2衛 · 38.01 坪 24.5 萬/坪總 928 萬 2025-06-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 25 萬/坪總 985 萬 2023-06-30 6F/10F 3房2廳2衛 · 34.26 坪 27 萬/坪總 949 萬 2023-06-28 7F/10F 2房2廳1衛 · 28.88 坪 26.7 萬/坪總 800 萬 2023-02-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 34.25 坪 27.8 萬/坪總 980 萬 2022-12-09 5F/10F 2房2廳1衛 · 26.61 坪 26.2 萬/坪總 698 萬 2022-11-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 36.92 坪 25 萬/坪總 945 萬 2022-09-16 6F/10F 3房2廳2衛 · 40.67 坪 26.9 萬/坪總 1,083 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。