臺南市南區水交社路20巷45號3F/7F
2018-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 869 萬 14.8 萬/坪 × 60.9 坪
權狀坪數60.9 坪
主建物30.19 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 60.9 坪
└ 主建物 30.19 坪
└ 公設等 30.71 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪60.9 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價869 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價739 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 14.9
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 1%比水交社路中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交869 萬
+49%
2026 年推估1,293 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）591 萬
每月月付22,149 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（7 筆）
2025-10-10 1F/7F 1房1廳1衛 · 27.52 坪 22.9 萬/坪總 630 萬 2019-03-29 1F/7F 1房1廳1衛 · 27.52 坪 14.3 萬/坪總 360 萬 2018-05-08 2F/7F 4房1廳2衛 · 71.24 坪 13.2 萬/坪總 915 萬 2018-03-14 5F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 15.4 萬/坪總 895 萬 2018-02-22 6F/7F 4房1廳2衛 · 71.24 坪 13.9 萬/坪總 930 萬 2018-02-06 7F/7F 4房1廳2衛 · 60.9 坪 14.9 萬/坪總 880 萬 2018-01-15 4F/7F 4房1廳2衛 · 60.52 坪 15 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。