臺南市歸仁區大明街3號11F/13F
2023-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 18.1 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物23.01 坪
公設比27.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 23.01 坪
└ 公設等 15.58 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 八甲西段 342 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 8.8
大明街中位 10.7
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 106%比大明街中位 高 69%比歸仁區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交700 萬
+10%
2026 年推估772 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 12F/13F 3房2廳2衛 · 33.28 坪 15.4 萬/坪總 511 萬 2024-12-13 6F/13F 2房2廳2衛 · 38.59 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2023-08-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 14.1 萬/坪總 500 萬 2023-05-02 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 15.9 萬/坪總 668 萬 2022-04-17 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 17.9 萬/坪總 750 萬 2022-03-15 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 17.6 萬/坪總 680 萬 2020-06-04 11F/13F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 10.7 萬/坪總 430 萬 2018-07-02 9F/13F 3房1廳2衛 · 33.93 坪 7.9 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。