臺南市安南區海環街715巷42號4F/5F
2019-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 17.2 萬/坪 × 26.52 坪
權狀坪數26.52 坪
主建物14.41 坪
公設比23.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 26.52 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪26.52 坪
土地坐落 海北段 613 地號
價格拆解
成交總價475 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價385 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.3
海環街中位 17.6
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 低 1%比海環街中位 低 2%比安南區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交475 萬
+69%
2026 年推估802 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）77 萬
貸款（8 成）308 萬
每月月付11,539 元
30 年總利息107 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-05-12 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 16.9 萬/坪總 540 萬 2020-05-07 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 17.3 萬/坪總 550 萬 2020-03-10 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 16.6 萬/坪總 372 萬 2020-02-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 17.3 萬/坪總 638 萬 2020-02-21 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.52 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2020-02-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 17.9 萬/坪總 568 萬 2020-01-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 17.5 萬/坪總 556 萬 2020-01-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 16.2 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。