臺南市北區海安路三段185號2F/25F
2018-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,288 萬 21.4 萬/坪 × 68.98 坪
權狀坪數68.98 坪
主建物34.71 坪
公設比32.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.98 坪
└ 主建物 34.71 坪
└ 公設等 34.27 坪
土地持分 6.52 坪
0 坪68.98 坪
土地坐落 裕民段 681-8 地號
價格拆解
成交總價1,288 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 23.7
海安路三段中位 24.1
北區 2018 年中位 17.5
比本棟中位 低 10%比海安路三段中位 低 11%比北區 2018 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,288 萬
+51%
2026 年推估1,943 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 655 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-12-14 24F/25F 2房2廳2衛 · 82.05 坪 33.2 萬/坪總 2,720 萬 2021-05-24 24F/25F 4房2廳2衛 · 82.05 坪 29.2 萬/坪總 2,398 萬 2021-05-12 5F/25F 4房2廳2衛 · 68.98 坪 23.2 萬/坪總 1,600 萬 2021-05-12 7F/25F 4房2廳2衛 · 68.98 坪 25.6 萬/坪總 1,768 萬 2021-03-24 10F/25F 4房2廳2衛 · 68.98 坪 22.3 萬/坪總 1,535 萬 2019-04-11 14F/25F 4房2廳2衛 · 68.98 坪 23.9 萬/坪總 1,450 萬 2018-11-07 7F/25F 4房2廳2衛 · 68.98 坪 23.6 萬/坪總 1,430 萬 2018-10-01 6F/25F 4房2廳2衛 · 68.98 坪 23.2 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。