臺南市中西區中華西路二段412號24F/25F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,788 萬 33.3 萬/坪 × 95.87 坪
權狀坪數95.87 坪
主建物48.98 坪
公設比29.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 95.87 坪
└ 主建物 48.98 坪
└ 公設等 46.89 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪95.87 坪
土地坐落 武聖段 2403 地號
價格拆解
成交總價2,788 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,508 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 23.3
中華西路二段中位 23.2
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 43%比中華西路二段中位 高 44%比中西區 2021 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,788 萬
+20%
2026 年推估3,350 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 562 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）502 萬
貸款（8 成）2,006 萬
每月月付75,168 元
30 年總利息700 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。