臺南市中西區五妃街203之4號5F/5F
2022-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 17.6 萬/坪 × 40.94 坪
權狀坪數40.94 坪
主建物29.41 坪
公設比17%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 40.94 坪
└ 主建物 29.41 坪
└ 公設等 11.53 坪
土地持分 13.64 坪
0 坪40.94 坪
土地坐落 郡王祠段 1679 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 17.6
五妃街中位 18.9
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比五妃街中位 低 7%比中西區 2022 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+12%
2026 年推估806 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。