臺南市北區林森路三段140巷95號5F/24F
2019-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,384 萬 22.8 萬/坪 × 63.14 坪
權狀坪數63.14 坪
主建物33 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 63.14 坪
└ 主建物 33 坪
└ 公設等 30.14 坪
土地持分 12.69 坪
0 坪63.14 坪
土地坐落 仁愛段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,384 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,264 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.2
林森路三段中位 24.9
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 低 10%比林森路三段中位 低 8%比北區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,384 萬
+43%
2026 年推估1,985 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,011 萬
每月月付37,884 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-03 15F/24F 3房2廳2衛 · 74.3 坪 42.5 萬/坪總 3,160 萬 2024-04-01 24F/24F 3房2廳2衛 · 70.82 坪 47.4 萬/坪總 3,028 萬 2024-03-09 24F/24F 3房2廳2衛 · 74.3 坪 47.3 萬/坪總 3,188 萬 2021-05-27 23F/24F 3房2廳2衛 · 70.82 坪 32.4 萬/坪總 2,066 萬 2021-05-24 23F/24F 3房2廳3衛 · 80.52 坪 32.6 萬/坪總 2,397 萬 2021-05-22 22F/24F 3房2廳2衛 · 70.82 坪 31.5 萬/坪總 2,045 萬 2021-04-30 22F/24F 3房2廳2衛 · 66.62 坪 31.4 萬/坪總 1,982 萬 2021-04-24 23F/24F 3房2廳2衛 · 74.3 坪 31.7 萬/坪總 2,130 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。