臺南市東區長榮路一段179號6F/25F
2021-01-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 14.2 萬/坪 × 70.7 坪
權狀坪數70.7 坪
主建物39.88 坪
公設比24.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 70.7 坪
└ 主建物 39.88 坪
└ 公設等 30.82 坪
土地持分 5.13 坪
0 坪70.7 坪
土地坐落 泉南段 2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 17
長榮路一段中位 16.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 16%比長榮路一段中位 低 15%比東區 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+28%
2026 年推估1,278 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-08-21 7F/25F 4房2廳2衛 · 67.6 坪 27.8 萬/坪總 1,880 萬 2021-10-02 3F/25F 4房2廳2衛 · 81.77 坪 23.2 萬/坪總 1,900 萬 2021-07-26 5F/25F 4房2廳2衛 · 74.25 坪 20.2 萬/坪總 1,500 萬 2021-03-04 8F/25F 3房2廳2衛 · 59.62 坪 16.4 萬/坪總 980 萬 2020-12-16 7F/25F 4房2廳2衛 · 67.6 坪 17 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-12 14F/25F 6房2廳4衛 · 133.87 坪 16 萬/坪總 2,138 萬 2018-12-13 9F/25F 2房2廳2衛 · 59.62 坪 15.1 萬/坪總 900 萬 2018-12-13 9F/25F 4房2廳2衛 · 74.25 坪 14.1 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。