臺南市安平區永華路二段391號7F/22F
2020-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 23 萬/坪 × 35.28 坪
權狀坪數35.28 坪
主建物16.21 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.28 坪
└ 主建物 16.21 坪
└ 公設等 19.07 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪35.28 坪
土地坐落 新南段 80-4 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價640 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 26.9
永華路二段中位 24.6
安平區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 14%比永華路二段中位 低 7%比安平區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+22%
2026 年推估903 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：本案於110年10月30日讓渡，其權利契約買賣價格740萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 16F/22F 3房2廳2衛 · 45.33 坪 37.5 萬/坪總 1,698 萬 2025-09-24 14F/22F 2房2廳2衛 · 29.15 坪 29.2 萬/坪總 850 萬 2025-08-01 20F/22F 2房2廳2衛 · 37.31 坪 33.7 萬/坪總 1,258 萬 2025-07-02 2F/22F 3房2廳2衛 · 17.64 坪 22.7 萬/坪總 400 萬 2025-06-04 16F/22F 2房2廳2衛 · 29.22 坪 28.8 萬/坪總 840 萬 2025-04-25 12F/22F 2房2廳2衛 · 29.22 坪 33.5 萬/坪總 980 萬 2025-04-12 7F/22F 2房2廳2衛 · 29.22 坪 39.7 萬/坪總 965 萬 2025-04-08 13F/22F 2房1廳2衛 · 34.91 坪 29.5 萬/坪總 1,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。