臺南市善化區陽光三路83號6F/7F
2020-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 544 萬 17 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物15.76 坪
公設比29.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 15.76 坪
└ 公設等 14.96 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 善新段 114 地號
價格拆解
成交總價544 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價424 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.1
陽光三路中位 16.2
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 1%比陽光三路中位 高 5%比善化區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交544 萬
+59%
2026 年推估867 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）339 萬
每月月付12,708 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-19 7F/7F 2房2廳2衛 · 31.05 坪 29 萬/坪總 900 萬 2024-10-20 6F/7F 2房2廳2衛 · 30.21 坪 40.1 萬/坪總 1,210 萬 2021-06-15 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.21 坪 17.2 萬/坪總 526 萬 2021-06-11 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.52 坪 17.4 萬/坪總 627 萬 2021-06-03 3F/7F 2房2廳2衛 · 30.72 坪 16.9 萬/坪總 532 萬 2020-10-06 4F/7F 2房2廳2衛 · 31.84 坪 15.7 萬/坪總 499 萬 2020-06-01 2F/7F 2房2廳2衛 · 30.51 坪 16.9 萬/坪總 538 萬 2020-05-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 34.96 坪 17.4 萬/坪總 628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。