臺南市北區開元路521號16F/24F
2016-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 14.2 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物23.84 坪
公設比42.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 22.98 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 開元段 597 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價646 萬
其中車位−102 萬
扣車位後房價544 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.5
開元路中位 16
北區 2016 年中位 15.2
比本棟中位 低 8%比開元路中位 低 11%比北區 2016 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）435 萬
每月月付16,304 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途見其他登記事項
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（102 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 15F/24F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 23.4 萬/坪總 1,058 萬 2026-04-22 13F/24F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 22 萬/坪總 1,100 萬 2025-08-20 16F/24F 2房1廳1衛 · 32.14 坪 24.9 萬/坪總 800 萬 2025-06-20 5F/24F 3房2廳2衛 · 46.75 坪 31.6 萬/坪總 1,315 萬 2025-04-06 24F/24F 2房1廳1衛 · 24.51 坪 29.8 萬/坪總 730 萬 2024-10-30 18F/24F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 29.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-08-29 5F/24F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 28 萬/坪總 1,320 萬 2024-06-11 8F/24F 2房2廳1衛 · 32.14 坪 27.4 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。