臺南市中西區頂美三街121巷31弄5號
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 9,800 萬 37.6 萬/坪 × 260.87 坪
權狀坪數260.87 坪
主建物242.03 坪
公設比0%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 260.87 坪
└ 主建物 242.03 坪
└ 公設等 18.84 坪
土地持分 95.66 坪
0 坪260.87 坪
土地坐落 頂美段 2705 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.6
頂美三街中位 18.6
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比頂美三街中位 高 102%比中西區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交9,800 萬
+12%
2026 年推估10,976 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,960 萬
貸款（8 成）7,840 萬
每月月付293,718 元
30 年總利息2,734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳8衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。