臺南市仁德區太子二街41巷77號3F/5F
2022-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27.1 萬/坪 × 30.75 坪
權狀坪數30.75 坪
主建物18.04 坪
公設比25.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.75 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 12.71 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪30.75 坪
土地坐落 長興段 1094 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價710 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.9
太子二街中位 19.3
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 1%比太子二街中位 高 40%比仁德區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交860 萬
+13%
2026 年推估972 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-19 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 26.8 萬/坪總 900 萬 2022-10-29 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 26.9 萬/坪總 902 萬 2022-10-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 30.5 萬/坪總 928 萬 2022-10-16 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 27.5 萬/坪總 920 萬 2022-10-05 2F/5F 3房2廳2衛 · 35 坪 26.8 萬/坪總 975 萬 2022-09-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.21 坪 26.9 萬/坪總 705 萬 2022-08-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 35 坪 26.4 萬/坪總 954 萬 2022-05-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 27.98 坪 31.8 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。