臺南市中西區府前路一段181之5號3F/13F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 24.5 萬/坪 × 92.01 坪
權狀坪數92.01 坪
主建物51.04 坪
公設比31.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 92.01 坪
└ 主建物 51.04 坪
└ 公設等 40.97 坪
土地持分 13.67 坪
0 坪92.01 坪
土地坐落 郡王祠段 929 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 24.5
府前路一段中位 16.4
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 0%比府前路一段中位 高 49%比中西區 2019 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,250 萬
+46%
2026 年推估3,287 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,037 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。