臺南市東區自由路二段26號11F/14F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 549 萬 22 萬/坪 × 24.99 坪
權狀坪數24.99 坪
主建物16.33 坪
公設比26.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 24.99 坪
└ 主建物 16.33 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪24.99 坪
土地坐落 仁和段 528 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 15
自由路二段中位 18.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 47%比自由路二段中位 高 21%比東區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交549 萬
+28%
2026 年推估702 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）439 萬
每月月付16,454 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-29 5F/14F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 27.1 萬/坪總 1,070 萬 2025-11-18 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 28.8 萬/坪總 1,160 萬 2025-02-23 9F/14F 2房2廳1衛 · 24.99 坪 29.2 萬/坪總 730 萬 2024-12-29 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.99 坪 23.6 萬/坪總 590 萬 2024-12-28 11F/14F 2房1廳1衛 · 24.99 坪 29 萬/坪總 725 萬 2024-11-24 13F/14F 3房2廳2衛 · 39.33 坪 26.9 萬/坪總 1,058 萬 2024-07-30 5F/14F 4房2廳2衛 · 46.81 坪 28 萬/坪總 1,310 萬 2023-04-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.84 坪 30.1 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。