臺南市東區府東街99號
2020-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 651 萬 15.5 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物26.6 坪
公設比28.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 26.6 坪
└ 公設等 15.45 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 龍泉段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價651 萬
扣車位後房價651 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
府東街中位 14.4
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比府東街中位 高 8%比東區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交651 萬
+44%
2026 年推估938 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）521 萬
每月月付19,511 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。