臺南市南區大同路二段482巷80號7F/11F
2023-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,153 萬 35.6 萬/坪 × 38.12 坪
權狀坪數38.12 坪
主建物17.57 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.12 坪
└ 主建物 17.57 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪38.12 坪
土地坐落 公英段 449 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,153 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 37.7
大同路二段中位 14.6
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 低 6%比大同路二段中位 高 144%比南區 2023 年中位 高 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,153 萬
+7%
2026 年推估1,229 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：交易總價原為1153萬元，因後來有調整工程項目，調整後交易總價為11524700元，土地價款2310000元，建物價款9214700元。未登記建物；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。