臺南市仁德區崇聖路一段12號12F/14F
2021-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 32.5 萬/坪 × 46.4 坪
權狀坪數46.4 坪
主建物23.71 坪
公設比30.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.4 坪
└ 主建物 23.71 坪
└ 公設等 22.69 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪46.4 坪
土地坐落 二空段 1067 地號
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−143 萬
扣車位後房價1,192 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 32.2
崇聖路一段中位 32.5
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 1%比崇聖路一段中位 高 0%比仁德區 2021 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,335 萬
+27%
2026 年推估1,696 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）954 萬
每月月付35,726 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（143 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 32.2 萬/坪總 945 萬 2026-06-27 13F/14F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 32.3 萬/坪總 960 萬 2026-06-11 4F/14F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 32.1 萬/坪總 938 萬 2026-05-30 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 31.7 萬/坪總 1,307 萬 2026-05-17 3F/14F 2房2廳1衛 · 25.27 坪 33.6 萬/坪總 848 萬 2026-05-12 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.04 坪 31.3 萬/坪總 943 萬 2026-04-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 34.78 坪 31.4 萬/坪總 945 萬 2026-04-11 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.11 坪 27.1 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。