臺南市安定區蘇厝38之1號2F/5F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.2 萬/坪 × 39.91 坪
權狀坪數39.91 坪
主建物26 坪
公設比28.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.91 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 12.21 坪
0 坪39.91 坪
土地坐落 蘇林段 756-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.5
蘇厝中位 16.7
安定區 2021 年中位 19
比本棟中位 低 2%比蘇厝中位 高 3%比安定區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交685 萬
+35%
2026 年推估922 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 38 坪 22.1 萬/坪總 840 萬 2022-11-11 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 25.6 萬/坪總 1,020 萬 2021-06-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 18.5 萬/坪總 740 萬 2021-06-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 18.5 萬/坪總 740 萬 2021-05-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 38 坪 17.5 萬/坪總 663 萬 2021-05-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.91 坪 17 萬/坪總 680 萬 2021-04-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 38 坪 17.8 萬/坪總 678 萬 2021-04-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 17.1 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。