臺南市善化區益民寮9號9F/12F
2020-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 19.4 萬/坪 × 40.91 坪
權狀坪數40.91 坪
主建物19.64 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.91 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 21.27 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪40.91 坪
土地坐落 善化段 2225 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價615 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 27
益民寮中位 15.9
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 28%比益民寮中位 高 22%比善化區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+59%
2026 年推估1,147 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 9F/12F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 35.2 萬/坪總 1,028 萬 2024-04-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.87 坪 28.4 萬/坪總 1,416 萬 2024-04-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 34.1 萬/坪總 970 萬 2023-01-07 8F/12F 2房1廳1衛 · 34.1 坪 33.7 萬/坪總 960 萬 2022-12-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 40.39 坪 30.6 萬/坪總 1,234 萬 2022-05-31 5F/12F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 27 萬/坪總 922 萬 2021-10-31 3F/12F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 22.1 萬/坪總 755 萬 2020-11-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.69 坪 21.5 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。