臺南市安平區永華路二段250號4F/23F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 40 萬 7.4 萬/坪 × 5.39 坪
權狀坪數5.39 坪
主建物3.3 坪
公設比38.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 5.39 坪
└ 主建物 3.3 坪
└ 公設等 2.09 坪
土地持分 0.3 坪
0 坪5.39 坪
土地坐落 新南段 78-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 8.5
永華路二段中位 24.6
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 低 13%比永華路二段中位 低 70%比安平區 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交40 萬
+4%
2026 年推估42 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8 萬
貸款（8 成）32 萬
每月月付1,199 元
30 年總利息11 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-01-19 4F/23F 1房0廳1衛 · 5.81 坪 8.4 萬/坪總 49 萬 2023-09-01 2F/23F 0房0廳0衛 · 12.16 坪 8.5 萬/坪總 103 萬 2023-08-23 2F/23F 0房0廳0衛 · 10.94 坪 9.1 萬/坪總 100 萬 2023-08-15 2F/23F 0房0廳0衛 · 12.37 坪 8.5 萬/坪總 105 萬 2023-05-16 0房0廳0衛 · 13.46 坪 5 萬/坪總 67 萬 2023-05-16 0房0廳0衛 · 9.04 坪 5 萬/坪總 45 萬 2023-05-16 0房0廳0衛 · 8.95 坪 5 萬/坪總 45 萬 2023-05-09 0房0廳0衛 · 5.12 坪 5 萬/坪總 26 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。