臺南市歸仁區文化街一段8之1號
2020-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 16.6 萬/坪 × 73.98 坪
權狀坪數73.98 坪
主建物69.02 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.98 坪
└ 主建物 69.02 坪
└ 公設等 4.96 坪
土地持分 31.28 坪
0 坪73.98 坪
土地坐落 八甲東段 1106-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.6
文化街一段中位 17.9
歸仁區 2020 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比文化街一段中位 低 7%比歸仁區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+60%
2026 年推估1,973 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。