臺南市北區長北街212號5F/5F
2021-09-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 10.7 萬/坪 × 23.36 坪
權狀坪數23.36 坪
主建物19.86 坪
公設比15%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 23.36 坪
└ 主建物 19.86 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪23.36 坪
土地坐落 北華段 243 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 9.6
長北街中位 13.2
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 11%比長北街中位 低 19%比北區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交250 萬
+14%
2026 年推估286 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 36 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-01-11 2F/5F 1房1廳1衛 · 16.42 坪 15.2 萬/坪總 250 萬 2020-10-17 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.47 坪 14.9 萬/坪總 186 萬 2020-07-26 5F/5F 3房1廳1衛 · 17.6 坪 9.6 萬/坪總 168 萬 2018-01-29 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.93 坪 9.6 萬/坪總 220 萬 2013-12-27 4F/5F 2房1廳2衛 · 14.36 坪 4 萬/坪總 57 萬 2013-10-28 5F/5F 3房1廳1衛 · 23.36 坪 4.5 萬/坪總 105 萬 2013-09-24 5F/5F 3房1廳1衛 · 23.36 坪 4.3 萬/坪總 100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。