臺南市歸仁區大順二街21之1號
2021-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 19.4 萬/坪 × 103.29 坪
權狀坪數103.29 坪
主建物95.9 坪
公設比0%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 103.29 坪
└ 主建物 95.9 坪
└ 公設等 7.39 坪
土地持分 40.84 坪
0 坪103.29 坪
土地坐落 歸仁北段 1060-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 19.4
大順二街中位 15.8
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 0%比大順二街中位 高 23%比歸仁區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+37%
2026 年推估2,745 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 745 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（10 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。