臺南市永康區新民街45號9F/9F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 12.8 萬/坪 × 17.22 坪
權狀坪數17.22 坪
主建物8.66 坪
公設比40.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 17.22 坪
└ 主建物 8.66 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪17.22 坪
土地坐落 鹽東段 1620 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 8
新民街中位 11.2
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 60%比新民街中位 高 14%比永康區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交220 萬
+35%
2026 年推估297 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 9F/9F 1房1廳1衛 · 17.22 坪 22.7 萬/坪總 390 萬 2021-12-02 5F/9F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 13.2 萬/坪總 525 萬 2021-09-30 7F/9F 3房2廳2衛 · 39.85 坪 12.6 萬/坪總 500 萬 2021-03-22 8F/9F 2房2廳2衛 · 95.65 坪 7.8 萬/坪總 750 萬 2020-08-17 9F/9F 3房2廳1衛 · 29.95 坪 12.9 萬/坪總 385 萬 2020-06-06 8F/9F 2房1廳2衛 · 95.65 坪 5.8 萬/坪總 550 萬 2019-10-05 9F/9F 0房0廳0衛 · 17.22 坪 7.1 萬/坪總 122 萬 2019-10-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 29.95 坪 7.4 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。