臺南市中西區民生路二段399號13F/25F
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,458 萬 28 萬/坪 × 52.09 坪
權狀坪數52.09 坪
主建物28.74 坪
公設比25%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.09 坪
└ 主建物 28.74 坪
└ 公設等 23.35 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪52.09 坪
土地坐落 星鑽段 1242 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價1,458 萬
扣車位後房價1,458 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 20.5
民生路二段中位 23.8
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 37%比民生路二段中位 高 18%比中西區 2025 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,458 萬
+5%
2026 年推估1,529 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,166 萬
每月月付43,698 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-15 20F/25F 4房2廳3衛 · 123.09 坪 23.2 萬/坪總 2,850 萬 2024-02-18 7F/25F 4房2廳2衛 · 52.14 坪 32.2 萬/坪總 1,680 萬 2022-05-26 18F/25F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 27.6 萬/坪總 1,439 萬 2022-02-12 14F/25F 3房2廳2衛 · 69.54 坪 25.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-10-29 11F/25F 4房2廳2衛 · 61.54 坪 26 萬/坪總 1,600 萬 2020-12-04 10F/25F 3房2廳2衛 · 51.74 坪 22.5 萬/坪總 1,165 萬 2020-05-24 9F/25F 4房2廳2衛 · 60.94 坪 20.7 萬/坪總 1,260 萬 2020-03-12 21F/25F 4房2廳2衛 · 70.34 坪 23.9 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。